Charmante 2-Zimmerwohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Heiligenkreuz am Waasen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem zugeordneten Gartenanteil von ca. 40 m² bietet sie sowohl Komfort als auch Lebensqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung
- Großzügige Essküche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten
- Helles Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Gartenanteil zur privaten Nutzung

Sanierungen & Modernisierungen
In den letzten drei Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der elektrischen Anlage
- Anschluss an die Nahwärmeheizung Fruhmann
- Einbau eines Wärmemengenzählers
- Dämmung der Kellerdecke und obersten Geschossdecke
- Ausblasdämmung der Dachschräge und Trempelwand
- Dämmung der Heizleitungen
- Austausch der Eingangstür
- Fenstererneuerung im Jahr 2025

Rücklagen & Förderung
Das aktuelle Rücklagenkonto beträgt 843 ?. Laut Hausverwaltung steht eine Förderung des Landes Steiermark noch aus. Bei Auszahlung wird der Betrag dem Rücklagenkonto gutgeschrieben und anteilig der Verkäuferseite rückvergütet.

Energiewert:
Laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Fassadensanierung in den nächsten 3 Jahren geplant.
Dadurch verbessert sich der Energiewert.- Siehe PDF Dokumente.



Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und der eigene Gartenanteil machen sie zu einem echten Wohnjuwel.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	177.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/5269