Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m² besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und ihre ideale Lage: ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden ? nur wenige Minuten von der beliebten Stadt Leibnitz entfernt. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair verbinden möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Ein einladender Vorraum führt in zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden und lädt dank seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit rund 7m² ? ideal, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen oder mit Freunden bei einem Glas südsteirischem Wein den Abend ausklingen zu lassen.

Für Ihr Auto stehen ein überdachter PKW-Abstellplatz sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerersatzraum mit ca. 3 m².

Wagna überzeugt mit seiner ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage im Herzen der Südsteiermark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, das LKH sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Leibnitz mit bester Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und kulinarischen Highlights punktet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	620
Betriebskosten	?	296
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	916

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Heizwärmebedarf:	41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/5245