Dieses außergewöhnliche Anwesen direkt an der südsteirischen Weinstraße vereint historischen Charakter, solide Bausubstanz und ein in dieser Region nahezu einzigartiges Erweiterungspotenzial. Das aus der Vorkriegszeit stammende ?Alte Zollhaus? wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Auf insgesamt rund 800 m² Bestandsfläche umfasst das Gebäude einen ca. 200 m² großen Keller, ein Erdgeschoss und zwei nahezu identische Obergeschosse mit jeweils rund 200 m² sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit etwa 200 m², dessen Ausbau bereits begonnen wurde.

Das voll aufgeschlossene Gebäude (Kanal, Wasser, Strom, Telekom) beherbergt aktuell vier Wohneinheiten zu je ca. 85 m², ist komplett unterkellert und bietet damit eine solide Basis für Wohn- oder Tourismusprojekte. Die Liegenschaft umfasst beeindruckende 3.881 m² Freiland. Gemäß steiermärkischem Raumordnungsgesetz besteht die Möglichkeit, die bestehenden Bruttogeschoßflächen zu verdoppeln, was enorme Entwicklungschancen eröffnet ? von hochwertigen Ferienapartments über ein Boutique-Gästehaus bis hin zu exklusiven Wohnlösungen.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Genuss- und Tourismusregionen Österreichs. Weinbau, Kulinarik und sanfter Ganzjahrestourismus garantieren nachhaltige Nachfrage und stabile Wertentwicklung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/6299