Dieses großzügige, massiv gebaute Ein- oder Zweifamilienhaus aus Beton wurde ca. im Jahr 1995 auf einem ca. 754 m² großen Grundstück errichtet.
Es liegt idyllisch am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse in Badendorf und ist ideal für Menschen, die in Harmonie mit der Natur leben möchten.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca.122,34 m² ist geschickt aufgeteilt und bietet folgende Räumlichkeiten:

? Großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 34,6 m²):
Der helle und offene Bereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen traumhaften Weitblick bis nach Kitzeck im Sausal bietet. Im Winter sorgt der Kaminofen mit Sichtfenster für eine gemütliche Atmosphäre und unvergessliche Momente mit der ganzen Familie.

? Drei gemütliche, getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte:
Schlafzimmer 1: ca. 16,85 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,41 m²
Schlafzimmer 3: ca. 14,64 m²

? Diele (ca. 15,73 m²)

? Großzügiges Badezimmer (ca. 9,44 m²):
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet.

? Separates WC (ca. 2,0 m²)

? Stiegenhaus
Eine gemütliche Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Das Stiegenhaus ist auch direkt vom Außenbereich erreichbar und ermöglicht somit zwei vollkommen getrennte Wohneinheiten.

? Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 110 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, ein Vorraum und ein Wohnraum. Die Genehmigung für die Nutzung des Dachgeschosses wird vom derzeitigen Eigentümer beantragt.

? Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten. Der Keller kann ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls im Keller integriert.

? Heizsystem:
Das Haus wird zentral mit Öl beheizt, zusätzlich steht Ihnen ein Kaminofen zur Verfügung, der mit Holz betrieben wird und an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und gemütliche Stimmung sorgt.

Die Autobahn ist in ca. 8 Minuten erreichbar (Gralla oder Lebring). Die Stadt Leibnitz befindet sich ca. 11 km weit entfernt.

In unmittelbarer Nähe (< 3 km) befinden sich Ärzte, Tierarzt, Spar, Lagerhaus, Tankstelle und zwei Sportplätze. 2 Gasthäuser und eine Buchenschank (auch fischen möglich) sind sogar zu Fuß erreichbar.

Bank, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Billa, Tankstelle, mehrere Gasthäuser, Bauernhöfe, ?Das Grüne Dach? am Schloss Laubegg (Bioprodukte- 24 Stunden geöffnet), Backerei, Freibad, Tennisplatz, Golfclub Gut Murstätten, Ankerpunkt befinden sich ca. 2-6 km weit entfernt.
Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé.

Kitzeck, Weinstraße, Gamlitz und die slowenische Grenze sind nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



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Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16130