Aussichtslage + top saniertes Wohnhaus + 2 Ferienwohnungen auf 13.109 m² Grund!

WFL Haupthaus 182m² (DG 67,56m² +115m² EG). 2 Ferienwohnungen jeweils mit eigenem Zugang FEWO 1.UG 72,5m² und FEWO 2.UG 68,7m² mit eigenem überdachtem Autoabstellplatz - Gesamtwohnflächen 323m². Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine 24m² große Küche mit freistehender
Kochinsel, großer Induktionsplatte und Baraufsatz, Dampfgarer und zusätzlichem Backofen. Ein großer, freistehender Kühlschrank mit fixem Wasseranschluss spendet kaltes Wasser und liefert Eiswürfel. Von der Küche hat man einen Panoramablick von 3 Seiten in das Gelände und einen großzügigen Durchgang zum Essbereich. Eine Terassentür erlaubt von hier den Zugang auf die Terrasse (54m²). Der moderne Schwedenofen im Wohn/Essbereich (32m²) sorgt für angenehme Stimmung und wohlige Wärme. Daneben befindet sich ein großzügiger Abstellraum, in dem auch die Technik für die PV Anlage untergebracht ist. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man ins Bad/WC (7,4m²) mit urigem Waschtisch, offener Dusche, Badheizkörper und WC und in ein Büro/Gäste/Schlafzimmer (13,8m²). Durch eine Türe betritt man die Stufen zum Obergeschoß (80m²). Mit Ausnahme einer geschlossenen Toilette und Infrarotkabine (kann abgelöst werden), ist das gesamte Obergeschoss als offener Wohnraum mit sichtbaren Holzträgern ausgeführt. So finden sie hier einen Badebereich mit Waschbecken und bodengleicher Glasdusche. Gleich daneben eine freistehende Badewanne mit Blick durch die Panoramafenster in die aufgehende Sonne. Die Wärmepumpe kann wahlweise die Böden heizen oder kühlen. Klimageräte zum Kühlen und Heizen sind im Obergeschoss, im Wohnbereich im Erdgeschoss und in beiden Ferienwohnungen vorhanden. Alle Parkflächen sind asphaltiert. Etwas unterhalb am Grund an der Straße befindet sich ein zusätzlich befestigter Autoabstellplatz für 3 PKW. Die Stromversorgung wird durch eine Photovoltaik Anlage mit 7,2 kWP und einem Energiespeicher mit 7,2 kW unterstützt. Fenster Holz Alu mit Rollläden und Insektenschutznetzen, die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Lärchenholz massiv, die Badezimmer und WCs sind gefliest. Dämmung Haupthaus mit 20cm Zellulose und 30cm zum Dach Dämmung FEWO mit Vollwärmeschutz Der Gebäudekomplex wurde 2021/2022 komplett saniert, Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert und das Haupthaus aufgestockt.

Auf der großzügigen, nicht einsehbaren 53m² großen Terrasse mit Panoramablick genießen sie die Aussicht bei Tag und den Sternenhimmel bei Nacht.

Ein eigener Sitzplatz für die Gäste ist vorhanden.
Das Grundstück ist großteils eingezäunt, ein mit Liebe bepflanzter Vorgarten und Gemüsegarten mit 3 Hochbeeten und Totholzhecke liegen unmittelbar am Haus. Der Garten kann mit einer großen unterirdischen Zisterne gewässert werden, auf der Zisterne befindet sich ein Sitzplatz mit altem Ziehbrunnen.

Die Ferienwohnung 1 (im Plan 1.UG) besteht aus einem großen Badezimmer (13,6m²) mit Glasdusche, Waschtisch und WC und aus dem offenen Wohnbereich mit komplett ausgestatteter Kochnische, Kühlschrank, Essbereich, Schlafsofa, Wohnzimmertisch, Sitzhocker, Doppelbett, Anrichte und Monitor mit WLan und PayTV. Klimaanlage zum Heizen und Kühlen.

Ferienwohnung 2 liegt unterhalb der Ferienwohnung 1 und erreicht man auf einer Seite über einen überdachten Stiegen Abgang und auf der anderen Seite durch den überdachten Autoabstellplatz. Das Badezimmer hat 9,4m² und besteht aus Dusche, Anrichte, Waschtisch und WC. Der offene Wohnbereich hat eine Kochnische mit Kühlschrank, Backofen, Kühlschrank, Esstisch und 4 Stühlen sowie einer Anrichte mit Laden. Abgesichert durch ein Geländer führen zwei Stufen zum abgesenkten Bereich mit einem ausziehbaren Schlafsofa mit Wohnzimmertisch und Hocker sowie einem Doppelbett. Auch hier gibt es Gäste WLAN, Monitor für PayTV und Klimaanlage. Das Panoramafenster wird durch elektrische Jalousien mit Insektenschutzgittern beschattet.

Hier der Link zu den Fotos der beiden Ferienwohnungen mit 3D Street View Ansichten: Bullas Weinlandstudios (smoobu.net) oder auf Google Maps:
https://goo.gl/maps/Pdcfd7rGBVmzagKv8

LAGE: Das Anwesen liegt direkt am Radweg R25 und in absolut ruhiger Umgebung. Das als Freiland gewidmete Grundstück hat unterhalb der Straße Hanglage mit altem Obst- und Baumbestand und läuft unten als Wiese mit lockerem Baumbestand und Obstbäumen aus. Die Wiese wurde ehemals als Weide verwendet. Das Gelände ist ideal für Tierhaltung geeignet. Am tiefsten Punkt des Grundstückes befindet sich ein Teich, der von großen alten Bäumen eingefasst ist. Stromanschluss und Quellfassung sind beim Teich vorhanden. Ein Weg für landwirtschaftliches Gerät erschließt das Gelände. Am Hang liegt versteckt eine stark sanierungsbedürftige Hütte, welche früher für Bienenhaltung verwendet wurde.

https://maps.app.goo.gl/hup96eUJPaeNff7y9

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/4959